Вы можете заказать расчетную смету на обследование всего за 1 день!

Оценка

Когда нужна оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости необходима в тех случаях, когда планируется приобретение недвижимости, передача ее в аренду, страхование.

Специалисты "Центрального Экспертного Управления" проводят следующие виды оценки недвижимости:

  • оценка недвижимости при оформлении наследства
  • оценка недвижимости при страховании (определение страховой суммы)
  • оценка недвижимости при переоценке основных средств
  • оценка недвижимости для взноса в уставной капитал
  • оценка недвижимости при покупке
  • оценка недвижимости для передачи в залог
  • оценка недвижимости при судебных и имущественных спорах

Так, оценка недвижимости обязательна при оформлении наследства. Наши специалисты с точностью учтут все факторы, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости, полученной вами в наследство.

Если вы хотите застраховать свою недвижимость от возможных повреждений, то здесь тоже необходима оценка недвижимости. Согласно законам Российской Федерации, страховая сумма не может быть выше рыночной стоимости объекта недвижимости. Вот почему так важно для оценки приглашать высококвалифицированного специалиста, который учтет все нюансы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости (это может быть уникальный дизайн с использованием дорогостоящих строительных и отделочных материалов).

Очень важно правильно оценить недвижимость при ее покупке, особенно если она покупается под коммерческое использование. В этом случае на цену недвижимости влияет ее месторасположение, соседство с транспортными потоками и крупными трассами. Бывают даже случаи, когда стоимость коммерческой недвижимости под заведение общепита существенно снижалась из-за наличия скандальных жильцов в том же здании.

Когда один из учредителей компании при ее создании вносит свою долю в уставной капитал в виде недвижимости, то перед этим ее обязательно нужно оценить. Именно рыночная стоимость недвижимости будет записана в учредительных документах компании. Отчет об оценке этой недвижимости является обязательной частью пакеты документов, которые необходимы для регистрации или реорганизации компании.

Заказать бесплатную консультацию

Процесс оценки

Для проведения оценки недвижимости нашим экспертам будут нужны правоустанавливающие документы и технические документы (это может быть кадастровый или технический паспорт БТИ, а также справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника для юридических лиц).

Далее наш специалист-оценщик в заранее оговоренное время выезжает на объект и оценивает его лично. Только личный визит специалиста поможет точно оценить все нюансы, которые влияют на цену объекта недвижимости. Если строительство на объекте еще не закончено, то нашему эксперту понадобиться еще сметно-строительная документация.

После личной оценки объекта недвижимости специалистом "Центрального экспертного управления" мы подготовим отчет для клиента с указанием всех факторов, влияющих на стоимость объекта.

Виды стоимости недвижимости

Существует пять видов стоимости недвижимости, которые отличаются сферой своего действия: рыночная, кадастровая, инвентаризационная, инвестиционная, ликвидационная.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это стоимость, по которой данный объект возможно купить при условии открытой торговли. Именно по этой стоимости рассчитывается, например, налог на наследство или страховая сумма.

С рыночной стоимостью схода кадастровая стоимость, которая применяется для расчёта базы налогообложения.

Для расчета других налогов применяется инвентаризационная стоимость.

Инвестиционная стоимость объекта определяет цену объекта с учетом выгоды от его коммерческого использования (сдачи в аренду, открытия в нем магазина).

Что же касается ликвидационной стоимости объекта недвижимости, то она показывает вероятную цену, которая будет применена в случае отчуждения данного объекта.

Результаты оценки недвижимости

Независимо от причины, по которой понадобилась оценка недвижимости, "Центральное экспертное управление" предоставляет своим клиентам отчет о результатах проведённой экспертизы. Данный документ имеет юридическую силу и может служить доказательством в имущественных или судебных спорах.

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию по телефону - 8 (800) 555-28-96

Москва,
3-й Кадашевский переулок, дом 8
Понедельник - пятница,
09:00 - 18:00