Пресс-центр
04.05.2017

Аренда части недвижимости: нюансы кадастрового учета и госрегистрации договора

Другие новости

Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2017 г. N Д23и-1881 "Относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости".

Рассмотрен вопрос о кадастровом учете части объекта недвижимости и об аренде такой части. Так, отмечено следующее.

Отдельные конструктивные элементы здания не отнесены к объектам недвижимого имущества. Они не подлежат кадастровому учету. Вещные (и иные) права на них не регистрируются.

Согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений части недвижимого имущества (обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях) могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами.

Если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть учтенного помещения, то необходимы учет такой части и госрегистрация аренды. Требуется подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.

С заявлением о госрегистрации договора аренды может обратиться одна из сторон.

Если сведения о части помещения содержатся в ЕГРН, то госрегистрация ограничения совершается без кадастрового учета.

При изменении конфигурации и площади части помещения речь должна идти об образовании новой части, сведения о которой должны указываться в техническом плане. При этом ранее сформированная и учтенная часть объекта должна быть снята с кадастрового учета в связи с изменением предмета аренды.

Разъяснены особенности снятия с кадастрового учета части помещения.

Москва,
3-й Кадашевский переулок, дом 8
Понедельник - пятница,
09:00 - 18:00